O poskytovateli
ACEMA Credit Czech, a.s. je český nebankovní poskytovatel úvěrů působící na trhu od roku 2000, který se specializuje na financování zajištěné nemovitostí. Podle údajů společnosti za tu dobu obsloužila přes 21 000 klientů. Od roku 2018 je držitelem povolení České národní banky k poskytování spotřebitelského úvěru, takže podléhá pravidlům zákona o spotřebitelském úvěru a dohledu ČNB. Zajištění úvěru probíhá standardním zástavním právem zapsaným do katastru nemovitostí – nemovitost zůstává ve vašem vlastnictví a nedochází k jejímu převodu na věřitele.
Jak vyplacení exekucí funguje
Společně vyčíslíte všechny aktivní exekuce a závazky, které je potřeba uhradit.
Úvěr je vyplacen přímo na úhradu těchto závazků, nikoli „na ruku", takže peníze míří rovnou tam, kam mají.
Po uhrazení dochází k zastavení vymáhání a postupnému uvolnění blokací (např. účtu či srážek ze mzdy).
Místo více exekucí a věřitelů pak máte jednu přehlednou měsíční splátku.
Výše splátky se nastavuje podle vašich doložitelných příjmů tak, aby neohrozila vaši životní úroveň.
Parametry úvěru
Úroková sazba od 9,69 % p. a. (v reprezentativním příkladu pevná sazba 13 % p. a.).
Čerpání až do 70 % hodnoty zastavené nemovitosti (LTV).
Neúčelový úvěr – v případě vyplacení exekucí směřují prostředky na úhradu závazků.
Splatnost až 20 let.
Odhad nemovitosti zdarma.
Rychlé vyřízení – peníze mohou být na účtu do 48 hodin od schválení.
Před uzavřením smlouvy se neplatí žádné poplatky ani zálohy předem.
Předčasné splacení možné kdykoli, poskytovatel má u spotřebitelského úvěru právo jen na náhradu účelně vynaložených nákladů.
Podmínky pro získání
Zástava nemovitosti v osobním vlastnictví (byt, rodinný dům, chata, pozemek) – vlastníkem může být i třetí osoba, která souhlasí se zástavou.
Ověřitelný zdroj příjmu (může jít i o příjem z pronájmu nebo rentu; posuzuje se individuálně).
Pojištění zastavené nemovitosti po celou dobu úvěru s vinkulací pojistného plnění ve prospěch věřitele.
Doložení standardních podkladů k nemovitosti a k příjmu.
Plnoletost; dostupné i pro klienty se záznamem v registrech (BRKI/NRKI, SOLUS) nebo ve stavu exekuce.
Na co si dát pozor
Jako u každého nebankovního úvěru zajištěného nemovitostí jsou úrok i RPSN výrazně vyšší než u bankovní hypotéky. Reprezentativní příklad poskytovatele: výše úvěru 500 000 Kč, pevná úroková sazba 13 % p. a., 120 splátek (119 × 7 820 Kč + poslední 7 709,09 Kč), celková splatná částka 981 289,99 Kč a RPSN 17,8808 %.
K úvěru patří jednorázové náklady – závazková provize 8 % z výše úvěru (v příkladu 40 000 Kč) a poplatek 3 000 Kč za zápis do katastru; tyto poplatky se neplatí předem, ale strhávají se oproti čerpání, takže klientovi je v příkladu vyplaceno 457 000 Kč.
Pamatujte, že nemovitost ručí za celý dluh: při dlouhodobé neschopnosti splácet hrozí v krajním případě její prodej. Zákon i podmínky poskytovatele počítají s tím, že vás věřitel musí před zesplatněním písemně vyzvat k úhradě a poskytnout lhůtu alespoň 30 dnů.
Vždy si proto spočítejte celkovou přeplacenou částku a porovnejte RPSN více nabídek. A dejte si pozor na nabídky, které chtějí poplatky placené předem v hotovosti, tlačí na podpis rozhodčí doložky nebo místo standardní zástavy nabízejí převod vlastnictví či „zpětný leasing" nemovitosti – to jsou typické znaky predátorských praktik, kterým se vyhněte.