Získejte velký objem finančních prostředků prodejem své nemovitosti, ve které však můžete i nadále spokojeně bydlet jako nájemce. Tento model vám umožní okamžitě vyřešit tíživou finanční situaci, splatit dluhy a v budoucnu získat svůj dům či byt za předem jasných podmínek zpět do osobního vlastnictví.
Pokud čelíte vážným finančním problémům, hrozícím exekucím nebo potřebujete rychle investovat větší množství peněz do podnikání, tradiční bankovní úvěry pro vás mohou být kvůli přísným registrům nedostupné. Zpětný leasing nemovitosti představuje alternativní řešení pro vlastníky bytů či domů, kteří potřebují uvolnit kapitál vázaný v nemovitosti, aniž by se museli stěhovat. Celý proces spočívá v prodeji nemovitosti specializované společnosti, která s vámi obratem podepíše nájemní smlouvu a garantuje vám předkupní právo. Na portálu Pujmo.com pro vás mapujeme a srovnáváme prověřené poskytovatele, abyste celý proces zvládli bezpečně, transparentně a za férových tržních podmínek.
Zpětný leasing nemovitosti je finanční operace, při které prodate svůj dům, byt či jinou nemovitost specializované leasingové společnosti a zároveň v ní zůstanete bydlet jako nájemce. Tento produkt funguje velmi podobně jako známější leasing automobilů. Cílem je okamžitě získat vysokou hotovost, kterou můžete použít na cokoliv – nejčastěji na konsolidaci dřívějších dluhů, vyplacení exekucí nebo jako kapitál pro podnikání.
Celý mechanizmus je rozdělen do několika kroků. Společnost od vás nemovitost odkoupí za smluvní cenu (zpravidla se pohybuje mezi 50 % až 70 % aktuální tržní hodnoty). Z této částky se přednostně uhradí případné dluhy a zbytek peněz obdržíte na účet. Současně se podepisuje nájemní smlouva na dobu neurčenou nebo určitou a smlouva o budoucím odkupu, která vám garantuje právo koupit nemovitost po určité době zpět do svého vlastnictví.
Tento specifický finanční model vyhledávají klienti především kvůli kombinaci rychlého zisku peněz a zachování střechy nad hlavou:
Okamžitá hotovost: Uvolníte velké množství finančních prostředků, které jsou jinak blokované v cihlách.
Nemusíte se stěhovat: Přestože nemovitost již právně nevlastníte, dál v ní bydlíte, na což nemá změna majitele v katastru žádný vliv.
Možnost zpětného odkupu: Máte smluvně garantované předkupní právo, takže jakmile se vaše finanční situace stabilizuje, můžete nemovitost získat zpět.
Řešení krizových situací: Tento model dokáže rychle zastavit rozjeté exekuce nebo dražby, které by vás jinak o domov připravily úplně.
Vzhledem k tomu, že se nejedná o klasický úvěr, ale o kupní transakci, jsou podmínky pro žadatele flexibilnější než v bance:
Vlastnictví nemovitosti (rodinný dům, byt v osobním vlastnictví, stavební pozemek) na území České republiky.
Schopnost hradit budoucí měsíční nájemné, které je pevně stanoveno ve smlouvě.
Plnoletost, plná svéprávnost žadatele a doložení osobních dokladů.
Souhlas všech případných spoluvlastníků nemovitosti s prodejem a leasingem.
Jelikož při zpětném leasingu dochází k dočasnému převodu vlastnického práva na jiný subjekt, musíte postupovat s maximální obezřetností. Klíčovým parametrem je smluvní ošetření budoucího odkupu. Smlouva musí jasně a fixně definovat cenu, za kterou budete moci nemovitost po několika letech koupit zpět, a také přesné podmínky, za jakých lze toto právo uplatnit.
Důkladně si prostudujte výši měsíčního nájemného a porovnejte ho s běžnými cenami v dané lokalitě. Pozor si dejte na sankce za opoždění platby nájmu, které by mohly vést k vypovězení nájemní smlouvy a ztrátě předkupního práva. Na portálu Pujmo.com srovnáváme pouze transparentní společnosti s jasnou historií, abyste se vyhnuli podezřelým nabídkám od neprověřených soukromých investorů a měli jistotu, že vaše smlouvy budou právně nenapadnutelné.
Ano, v zásadě můžete v nemovitosti žít přesně tak, jako by byla vaše. Běžnou údržbu a drobné úpravy provádíte sami. Pokud byste však plánovali rozsáhlé stavební úpravy, rekonstrukce nebo zásahy do konstrukce domu, musíte si z pozice nájemce vyžádat písemný souhlas leasingové společnosti, která je aktuálně zapsaná jako vlastník v katastru nemovitostí.
Doba, po které můžete nemovitost odkoupit zpět, závisí na konkrétní dohodě a textu smlouvy. Standardně se tato doba pohybuje v rozmezí 1 roku až 5 let, během kterých máte čas na stabilizaci svých příjmů nebo na vyřízení klasické bankovní hypotéky. Podmínky a přesná odkupní cena musí být pevně definovány hned na začátku v původní smluvní dokumentaci.
Pokud přestanete platit nájemné, dostáváte se do situace hrubého porušení nájemní smlouvy. Leasingová společnost vám v takovém případě může nájemní vztah vypovědět podle platných zákonů ČR. Velkým rizikem při neplacení je také automatický zánik vašeho práva na zpětný odkup nemovitosti. Je proto nezbytné nastavit si měsíční výdaje tak, abyste je zvládali bezpečně hradit.