O poskytovateli
Air Bank a.s. je česká banka s výrazně digitálním DNA, která je součástí skupiny PPF. Na trhu působí od roku 2011 a rychle si získala pověst jedné z nejférovějších a nejpřátelštějších bank v České republice. Pravidelně se umísťuje na předních místech v hodnoceních spokojenosti klientů a v prestižní soutěži Zlatá koruna získala v roce 2025 celkem pět ocenění. Její mobilní aplikace My Air je opakovaně hodnocena jako nejlepší bankovní aplikace na trhu. V oblasti hypoték Air Bank vynikala zejména transparentností – úroková sazba závisí výhradně na délce fixace a pojištění, nikoliv na tom, jak zdatný je žadatel jako vyjednavač. Od března 2026 lze navíc celou refixaci hypotéky vyřídit přímo v mobilní aplikaci bez nutnosti volat nebo navštívit pobočku.
Parametry hypotéky
Úroková sazba nové hypotéky (platné od 27. 3. 2026):
S pojištěním schopnosti splácet: fixace 2 nebo 3 roky 4,79 %, fixace 5 let 4,89 %, fixace 7 let 5,09 %, fixace 10 let 5,29 %
Bez pojištění: fixace 2 nebo 3 roky 4,89 %, fixace 5 let 4,99 %, fixace 7 let 5,19 %, fixace 10 let 5,39 %
Sleva za věrnost: věrní klienti splňující podmínky programu Žiju s Air Bank získají dalších 0,1 % slevy z úrokové sazby (Výhody za věrnost)
Chytrá rezerva: speciální evidenční účet vázaný na hypotéku – vkladem volných peněz snižujete úrokovou základ pro výpočet úroků; při aktivním využití navyšuje banka sazbu o 0,2 %, avšak celková výše zaplacených úroků je nižší
LTV: až 90 % odhadní hodnoty nemovitosti, a to za stejných úrokových sazeb bez přirážky za vyšší LTV
Splatnost: 1 až 30 let
Navíc až 1,5 mil. Kč: k hypotéce si lze bez dokládání účelu půjčit až 1 500 000 Kč navíc, pokud jsou peníze použity na bydlení
Poplatky: sjednání hypotéky 0 Kč; čerpání 0 Kč; ocenění bytové jednotky 0 Kč (ve většině případů); ocenění rodinného domu nebo pozemku 5 000 Kč; výmaz zástavního práva při splacení 2 000 Kč
Předčasné splacení: možné kdykoliv, zdarma – mimo zákonem stanovené situace bez sankce
Flexibilní splátky: výši i termín splátky si lze nastavit dle potřeb; v případě výpadku příjmů lze požádat o odložení
Jak žádost probíhá
Žádost o hypotéku vyplníte v internetovém bankovnictví Air Bank, v mobilní aplikaci My Air nebo s asistencí hypotečního experta na pobočce
Po odeslání žádosti se ozve hypoteční expert, který vás provede celým procesem až po načerpání peněz
Banka od vás vyžádá potřebné dokumenty: doklady totožnosti, doklady k příjmům (zaměstnanci: potvrzení o příjmu; OSVČ: daňové přiznání) a podklady k nemovitosti
Ocenění nemovitosti: pro bytovou jednotku zdarma, pro rodinný dům nebo pozemek 5 000 Kč
Po schválení podepíšete Smlouvu o hypotéce, Zástavní smlouvu a Návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí
Čerpání probíhá jednorázově nebo postupně (například při výstavbě domu)
Po načerpání je nutné splnit závazky dané smlouvou – například doložit vlastnictví nemovitosti nebo zajistit výmaz zástavního práva původní banky při refinancování
Správa hypotéky, přehled splátek a nastavení nové fixace jsou dostupné přímo v aplikaci My Air
Podmínky pro získání hypotéky
Fyzická osoba s trvalým nebo přechodným pobytem v České republice
Prokazatelný a dostatečný příjem (zaměstnanec nebo OSVČ)
Čistý záznam v úvěrových registrech
Nemovitost určená k zástavě musí být na území ČR; jako zástava je přijímán byt, rodinný dům, rekreační nemovitost, stavební pozemek, rozestavěná nemovitost nebo družstevní byt (v tom případě nutná jiná nemovitost v osobním vlastnictví)
Povinné pojištění zastavené nemovitosti po celou dobu splácení (vinkulace ve prospěch Air Bank)
Podmínka pro nejlepší sazbu: sjednání pojištění schopnosti splácet hypotéku (sleva 0,1 % z úrokové sazby)
Podmínka pro věrnostní slevu: plnění podmínek balíčku Žiju s Air Bank (sleva dalších 0,1 %)
Hypotéku lze využít na koupi, výstavbu, rekonstrukci, pořízení družstevního bytu, vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů, refinancování stávající hypotéky nebo zpětné proplacení investice
Důležité upozornění
Hypoteční úvěr od Air Bank je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti a je účelově vázán na bydlení. V případě neschopnosti splácet je banka oprávněna zahájit kroky k realizaci zástavy. Předčasné splacení mimo zákonem stanovené bezpoplatkové situace může být zpoplatněno dle platné legislativy. Při aktivním využívání Chytré rezervy (zůstatek vyšší než 0 Kč) se úroková sazba navyšuje o 0,2 %, celková suma zaplacených úroků se však zpravidla snižuje. Maximální RPSN závisí na způsobu využití Chytré rezervy; přesný výpočet je uveden v aktuálním reprezentativním příkladu na webu Air Bank. Sazby platné od 27. 3. 2026 se mohou po uplynutí doby fixace změnit. Tento materiál má informační charakter a nepředstavuje smluvní závazek banky.