Získejte finanční prostředky na pořízení vlastního bydlení, stavbu domu nebo rozsáhlou rekonstrukci za těch nejlepších podmínek na trhu. Srovnejte aktuální nabídky hypoték předních bank na jednom místě, vyberte si nejnižší úrokovou sazbu a ušetřete statisíce korun.
Pořízení vlastního domu či bytu patří k největším životním investicím, kterou většina z nás financuje prostřednictvím hypotečního úvěru. Vzhledem k dlouhé době splácení a vysokým dlužným částkám může i minimální rozdíl v úrokové sazbě znamenat úsporu v řádu stovek tisíc korun. Hypotéka je určena pro každého, kdo hledá stabilní a dlouhodobé řešení bytové otázky s možností přizpůsobit si měsíční splátky svým finančním možnostem. Na portálu Pujmo.com pro vás nezávisle a transparentně porovnáváme aktuální nabídky bankovního trhu, abyste nemuseli obcházet jednotlivé pobočky a získali nejvýhodnější financování snadno, rychle a bez skrytých poplatků.
Aktuální úroky, RPSN a hodnocení od našich expertů.
| Poskytovatel | Úroková sazba | RPSN | Výše půjčky | Splatnost | Hodnocení | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Raiffeisenbank – Hypotéka na bydlení
Detail recenze → |
od 4.29 % ročně | od 4.45 % | od 1 000 000 Kč do 20 000 000 Kč (maximálně do 90 % hodnoty nemovitosti / LTV) | 5 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
ČSOB – Hypotéka na bydlení
Detail recenze → |
od 4.99 % ročně (s bonusovou slevou za aktivitu) | od 5.15 % | od 500 000 Kč do 25 000 000 Kč (maximálně do 90 % hodnoty nemovitosti / LTV) | 5 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
Česká spořitelna – Hypotéka
Detail recenze → |
od 4.79 % ročně (s bonusovou slevou za aktivní využívání účtu) | od 4.95 % | od 300 000 Kč do 35 000 000 Kč (maximálně do 90 % hodnoty nemovitosti / LTV) | 5 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
UniCredit Bank – Hypotéka na pořízení nemovitosti
Detail recenze → |
od 4,99 % ročně (fixace 1–10 let; reprezentativní příklad 5,39 % p.a. pro 3letou fixaci při LTV do 80 %) | od 5,54 % | od 300 000 Kč bez stanoveného stropu – do 95 % odhadní hodnoty nemovitosti | 5 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
Komerční banka – Hypotéka
Detail recenze → |
od 4,99 % ročně | od 5,13 % | od 300.000 do 25.000.000 ( až do 100 % potřebné částky na výdaje spojené s bydlením; zajištění zástavním právem k nemovitosti) | 5 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
mBank – mHypotéka na bydlení
Detail recenze → |
od 4,79 % ročně (fixace 3 roky, LTV do 72,5 %; pro stávající klienty s aktivním mKontem min. 3 měsíce) | d 4,92 % (zahrnuje vklad a výmaz zástavního práva do katastru 4 000 Kč; poskytnutí úvěru a vedení účtu zdarma) | od 200 000 Kč do 15 000 000 Kč; LTV až 90 % pro vlastní bydlení (do 36 let), až 80 % pro ostatní žadatele | 1 – 40 let (limit: splacení nejpozději do 70. roku věku žadatele) | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
Air Bank – Hypotéka na bydlení
Detail recenze → |
od 4,79 % ročně (nová hypotéka, fixace 2 nebo 3 roky, se sjednaným pojištěním schopnosti splácet; platné od 27. 3. 2026) | od cca 5,00 % (zahrnuje vklad a výmaz zástavního práva 2 000 Kč; ocenění bytové jednotky zdarma; RPSN se liší dle využití Chytré rezervy – viz reprezentativní příklad na webu banky) | od 500 000 Kč do výše limitované hodnotou zástavy; LTV až 90 % odhadní hodnoty nemovitosti za stejných úrokových podmínek pro všechny | 1 – 30 let | Chci nejvýhodnější nabídku → | |
|
Partners Banka – Hypotéka
Detail recenze → |
od 4,99 % ročně (refinancování, fixace 1 rok, při splnění podmínek aktivního účtu a doložení PENB; platné k 25. 5. 2026) | od 5,13 % (zahrnuje katastr 4 000 Kč, ověření podpisu 100 Kč; odhad nemovitosti a sjednání/vedení 0 Kč) | od 500 000 Kč do 20 000 000 Kč; LTV do 80 % odhadní hodnoty nemovitosti (do 90 % pro žadatele do 36 let) | 5 – 35 let | Chci nejvýhodnější nabídku → |
Klikněte na poskytovatele pro detailní recenzi, výhody/nevýhody a splátkovou kalkulačku s reálnými parametry.
Hypotéka na bydlení od Raiffeisenbank představuje flexibilní řešení pro financování koupě, výstavby nebo rozsáhlé rekonstrukce nemovitosti. Banka umožňuje získat úvěr až do 90 % hodnoty zajištění s dlouhou splatností a možností využít až 30 % z vyčerpané částky na libovolný účel bez dokládání faktur. Vzhledem k charakteru účelového hypotečního úvěru je pro schválení nezbytné doložení stabilních příjmů, zřízení zástavního práva k nemovitosti a sjednání pojištění majetku. Atraktivitu produktu zvyšuje garance úrokové sazby na 30 dní a rychlé zpracování žádosti online nebo na pobočce.
Číst recenzi →
ČSOB Hypotéka na bydlení nabízí prověřené a stabilní řešení pro financování vlastního domova, ať už plánujete koupi, výstavbu nebo modernizaci. Banka přitahuje pozornost širokou paletou bonusů, mezi které patří odhad nemovitosti zdarma, sleva na úrokové sazbě za aktivní využívání účtu a dodatečné zvýhodnění pro energeticky úsporné stavby. Vzhledem k tomu, že se jedná o účelový úvěr zajištěný nemovitostí, je podmínkou schválení úspěšné posouzení bonity žadatele, zřízení zástavního práva na katastru a pojištění majetku s vinkulací. Klienti navíc oceňují přehlednou správu úvěru prostřednictvím specializované mobilní aplikace Hypoteční zóna.
Číst recenzi →
Hypotéka od České spořitelny představuje jedno z nejvyhledávanějších řešení financování vlastního bydlení na českém trhu, a to díky své mimořádné flexibilitě a stabilitě. Banka umožňuje bezplatnou změnu výše splátek, přerušení splácení až na 3 měsíce a poskytuje možnost čerpat až 30 % z úvěru neúčelově. Jako u každého účelového hypotečního úvěru je pro úspěšné schválení nutné doložení stabilních příjmů, zřízení zástavního práva k nemovitosti a sjednání pojištění majetku. Klienti oceňují rychlé online ocenění vybraných typů nemovitostí a slevu na úrok za udržitelné bydlení.
Číst recenzi →
UniCredit Bank nabízí hypotéku na pořízení nemovitosti s úrokovou sazbou již od 4,95 % ročně a možností financování až 95 % odhadní ceny zástavy. Splatnost lze rozložit až na 30 let, díky čemuž si měsíční splátku snadno přizpůsobíte svým finančním možnostem. Hypotéka je účelovým úvěrem zajištěným zástavním právem k nemovitosti – k čerpání je vždy vyžadováno doložení příjmu, vinkulace pojištění nemovitosti a provedení vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí.
Číst recenzi →
Komerční banka nabízí hypoteční úvěr s úrokovými sazbami od 4,99 % p.a. a možností financovat až 100 % potřebné částky na bydlení. Hypotéka je vždy zajištěna zástavním právem k nemovitosti a je účelově vázána na výdaje spojené s pořízením, výstavbou nebo rekonstrukcí nemovitosti. Ke standardní hypotéce lze navíc získat až 2 000 000 Kč na libovolné účely, jako je vybavení, kuchyňská linka nebo bazén. Každý rok máte možnost mimořádně splatit až 25 % jistiny zdarma, bez jakýchkoli sankcí.
Číst recenzi →
mBank nabízí hypoteční úvěr mHypotéka s úrokovou sazbou od 4,79 % p.a., s nadstandardně dlouhou splatností až 40 let a nulovými poplatky za poskytnutí i vedení úvěru. Hypotéka je vždy zajištěna zástavním právem k nemovitosti na území České republiky a je primárně určena k financování vlastního bydlení, výstavby, rekonstrukce nebo refinancování. Výjimečnou výhodou mBank je možnost získat hypotéku bez dokládání příjmů při LTV do 50 % a online ocenění nemovitosti zdarma při LTV do 80 % a fixaci na 5 let. Každý rok lze mimořádně splatit až 25 % jistiny bez jakýchkoli sankcí.
Číst recenzi →
Air Bank nabízí hypotéku s úrokovou sazbou od 4,79 % p.a. a transparentním přístupem – sazbu, na kterou dosáhnete, vidíte v kalkulačce ještě před podáním žádosti a žádné vyjednávání ji nezmění. Hypotéka je vždy zajištěna zástavním právem k nemovitosti na území České republiky a je účelově vázána na financování bydlení. Sjednání ani čerpání hypotéky nic nestojí a ocenění bytové jednotky dostanete ve většině případů zdarma. Unikátní funkce Chytrá rezerva navíc umožňuje aktivně snižovat zaplacené úroky odkládáním volných peněz přímo na hypotéku.
Číst recenzi →Partners Banka nabízí hypoteční úvěr na koupi nemovitosti nebo refinancování stávající hypotéky s úrokovými sazbami od 4,99 % p.a. a možností půjčit od 500 000 Kč do 20 000 000 Kč se splatností až 35 let. Hypotéka je vždy zajištěna zástavním právem k nemovitosti a je účelově vázána; předčasné splacení i mimořádné splátky jsou zcela zdarma. Odhad nemovitosti Partners Banka zajistí online zdarma a v případě potřeby fyzického odhadu uhradí náklady za vás. Ke hypotéce lze navíc využít až 30 % z její výše na libovolné výdaje spojené s bydlením.
Číst recenzi →Hypoteční úvěr, zkráceně hypotéka, je dlouhodobý úvěr určený k investicím do nemovitostí, který je zajištěn zástavním právem k této nebo jiné rozestavěné či hotové nemovitosti na území ČR. Finanční prostředky z hypotéky lze využít na koupi bytu, domu či pozemku, na výstavbu, modernizaci, rekonstrukci nebo také na vypořádání spoluvlastnických a dědických vztahů.
Princip fungování hypotéky spočívá v tom, že vám banka poskytne potřebný kapitál a vy jej následně splácíte formou pravidelných měsíčních splátek, obvykle po dobu 10 až 30 let. Klíčovým prvkem je takzvaná fixace úrokové sazby, což je období (nejčastěji 1, 3, 5 nebo 10 let), po které banka garantuje neměnnou výši úroku i měsíční splátky.
Financování nemovitosti pomocí hypotéky přináší zásadní ekonomické i praktické výhody:
Cesta k vlastnímu bydlení: Umožňuje získat vlastní nemovitost bez nutnosti mít předem naspořenou celou kupní cenu.
Nízké úrokové sazby: V porovnání s klasickými spotřebitelskými úvěry mají hypotéky díky zajištění nemovitostí výrazně nižší úročení.
Dlouhá doba splatnosti: Rozložení splátek až na 30 let zajišťuje, že měsíční rodinný rozpočet nebude nadměrně zatížen.
Daňové úlevy: Zaplacené úroky z hypotéky sloužící k financování bytových potřeb si můžete za určitých podmínek odečíst od základu daně z příjmu.
Při posuzování žádosti o hypotéku banky striktně hodnotí bonitu žadatele a hodnotu zajištění. Mezi základní podmínky patří:
Věk minimálně 18 let, plná svéprávnost a trvalý nebo přechodný pobyt v ČR.
Stabilní a dostatečný příjem ze zaměstnání (mimo zkušební a výpovědní dobu) nebo z podnikání, který bezpečně pokryje měsíční splátky.
Vlastní kapitál ve výši minimálně 10 % až 20 % z hodnoty nemovitosti (ukazatel LTV), jelikož banky standardně neposkytují 100% hypotéky.
Čistá finanční historie bez negativních záznamů v registrech dlužníků (CBCB, Solus) a bez probíhajících exekucí či insolvencí.
Odpovídající hodnota nemovitosti stanovená smluvním odhadcem banky, která bude sloužit jako zástava.
Při srovnávání hypoték se nezaměřujte pouze na samotný úrok, ale porovnávejte ukazatel RPSN, který zahrnuje také povinné poplatky za odhad nemovitosti, vklad do katastru nemovitostí či vedení účtu. Zvažte také délku fixace úrokové sazby – v době vysokých úroků se vyplatí kratší fixace, naopak při nízkých sazbách je bezpečnější fixovat úrok na delší období.
Pozor si dejte na podmíněné slevy. Banky často nabízejí nižší úrok pouze pod podmínkou sjednání drahého pojištění schopnosti splácet nebo aktivního využívání jejich běžného účtu s vysokými poplatky, což může úvěr ve výsledku prodražit. Pro transparentní výběr bez skrytých kliček využijte srovnávač Pujmo.com, který vám ukáže reálné náklady jednotlivých nabídek.
Zkratka LTV (Loan to Value) vyjadřuje procentuální poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti. Podle aktuálních pravidel České národní banky poskytují finanční instituce hypotéky standardně do výše 80 % LTV (pro žadatele mladší 36 let až do 90 % LTV). To znamená, že musíte mít z vlastních zdrojů naspořeno minimálně 10 % až 20 % z odhadní ceny nemovitosti, případně ručit ještě další, druhou nemovitostí.
Klasická hypotéka je účelový úvěr, což znamená, že bankě musíte přesně doložit (fakturami, kupní smlouvou), že peníze byly použity na investici do bydlení. Americká hypotéka je naproti tomu neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Získané peníze můžete použít na cokoliv (např. nákup auta, cestování, konsolidaci jiných dluhů), avšak daň za tuto svobodu je o něco vyšší úroková sazba a kratší doba splatnosti než u účelové hypotéky.
Několik měsíců před koncem fixace vám stávající banka zašle návrh nové úrokové sazby pro další období. V tento moment máte dvě možnosti: buď novou sazbu akceptujete a automaticky pokračujete ve splácení, nebo nabídku odmítnete a hypotéku refinancujete – tedy převedete k jiné bance, která vám nabídne výhodnější podmínky. Konec fixace je jediným obdobím, kdy můžete celou hypotéku nebo její část splatit zcela zdarma a bez jakýchkoliv sankcí.