ČSOB Hypotéka v kostce
Parametr | ČSOB Hypotéka |
|---|
Úroková sazba | od 5,59 % ročně se všemi slevami |
RPSN (reprezentativní příklad) | 6,02 % |
Výše úvěru | 500 000 – 25 000 000 Kč |
Splatnost | 5 – 30 let |
Fixace sazby | 1, 3, 5, 7 nebo 10 let |
Odhad nemovitosti | zdarma |
Neúčelová část | až 30 % úvěru na zařízení domácnosti |
Poskytovatel | ČSOB Hypoteční banka, a.s. |
Smlouvu sice podepisujete v ČSOB, ale úvěr poskytuje ČSOB Hypoteční banka — ČSOB vystupuje jako zprostředkovatel. Proto se u této hypotéky setkáte i se značkou Hypoteční banka, třeba v Hypoteční zóně.
Kolik ČSOB Hypotéka stojí
Podle reprezentativního příkladu banky vychází hypotéka 4 500 000 Kč na 30 let se sazbou 5,59 % fixovanou na 3 roky na splátku 25 806 Kč měsíčně. RPSN je 6,02 % a celkem zaplatíte 9 533 658 Kč. Příklad počítá se zástavou v hodnotě 6 428 571 Kč, tedy s LTV 70 %, a se dvěma žadateli.
Do příkladu jsou započítané tyto náklady:
Položka | Cena |
|---|
životní pojištění (podmínka slevy) | 658 Kč měsíčně |
čerpání úvěru na návrh na vklad zástavního práva | 2 200 Kč |
správní poplatek za vklad zástavního práva | 2 000 Kč |
výmaz zástavního práva včetně správního poplatku | 2 600 Kč |
ověření dvou podpisů | 100 Kč |
odhad nemovitosti | 0 Kč |
Právě životní pojištění za 658 Kč měsíčně dělá z RPSN 6,02 % číslo výrazně vyšší než sazba 5,59 %. Za celou dobu je to skoro 237 000 Kč. Než nabídku vezmete, spočítejte si, jestli vám sleva na sazbě tuhle částku vrátí.
Sazba podle délky fixace
Sazby z kalkulačky ČSOB pro úvěr 3 000 000 Kč se zástavou 4 300 000 Kč (LTV 70 %) a se všemi slevami:
Fixace | Úroková sazba |
|---|
1 rok | 5,59 % |
3 roky | 5,59 % |
5 let | 5,99 % |
7 let | 6,49 % |
10 let | 6,79 % |
Bez slev začínají sazby na 6,19 % ročně. Dvě další věci sazbu zvedají: úvěry do 2 000 000 Kč jsou o 0,2 procentního bodu dražší a vyšší LTV také — při 80 % LTV počítejte s přirážkou zhruba 0,15 bodu, při 90 % LTV s 0,30 bodu. Jak si LTV spočítat, popisujeme v článku Kolik vlastních peněz potřebuju na hypotéku.
Za jakých podmínek platí nejnižší sazba
nemovitost má energetický štítek A nebo B,
hypotéku splácíte inkasem z běžného účtu u ČSOB nebo ČSOB Poštovní spořitelny, který je veden aspoň 3 měsíce,
na účet vám chodí aspoň 15 000 Kč měsíčně — to neplatí, pokud je majiteli účtu méně než 27 let,
zaplatíte 5× měsíčně kartou,
sjednáte si životní pojištění u ČSOB Pojišťovny.
Sleva za aktivní účet je 0,5 procentního bodu, za energetickou třídu 0,2 a za životní pojištění také 0,2. Když některou podmínku přestanete plnit, sazba se o příslušnou slevu zvýší. Podmínku energetické třídy A nebo B splní hlavně novostavby.
Odhad nemovitosti zdarma
Tohle je největší výhoda ČSOB proti konkurenci. Odhad nemovitosti je zdarma: u bytu nebo rodinného domu v obci nad 10 000 obyvatel ho banka zpracuje online, jinak přijede technik nebo smluvní odhadce. Pro srovnání — Komerční banka si za poskytnutí úvěru s oceněním účtuje 4 900 Kč a v příkladu České spořitelny stojí odhad 5 000 Kč.
Co hypotéka od ČSOB umí navíc
Snížení splátek až o 30 % už po šesti měsících řádného splácení. Splátku pak můžete zase zvýšit a službu využít opakovaně.
Až 30 % úvěru na zařízení domácnosti — nábytek nebo spotřebiče bez dokládání faktur.
Hypotéka bez nemovitosti — vyřídíte ji dřív, než si vyberete bydlení, a máte 9 měsíců na hledání. Součástí je hlídač sazby.
Financování mobilního domu i bez popisného nebo evidenčního čísla.
Hypoteční zóna — žádost, dokumenty i čerpání vyřídíte online, stejně jako v aplikaci ČSOB Smart.
Pojištění hypotéky pro případ invalidity 3. stupně nebo úmrtí kryje zůstatek až do 7 000 000 Kč.
Jak žádost probíhá
V kalkulačce si spočítáte splátku. Nabídku dostanete se sazbou garantovanou 30 dní.
Žádost podáte online v Hypoteční zóně, v ČSOB Smart nebo na pobočce s hypotečním specialistou.
Doložíte průkaz totožnosti, doklady k účelu úvěru (kupní smlouva, smlouva o výstavbě) a potvrzení o příjmu. Klienti ČSOB příjmy obvykle dokládat nemusí. Výpis z katastru, katastrální mapu i odhad si banka zajistí sama.
Posouzení žádosti trvá obvykle 5 pracovních dnů od dodání všech dokumentů. Celková délka závisí hlavně na tom, jak rychle je hotový odhad nemovitosti.
Podepíšete smlouvu a čerpáte — i na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva.
Předčasné splacení
Hypotéku můžete splatit celou nebo zčásti kdykoli. Podle zákona o spotřebitelském úvěru nesmí banka požadovat náhradu nákladů, když splatíte až 25 % úvěru během měsíce před výročím smlouvy, do 3 měsíců od oznámení nové sazby na další fixaci, při prodeji nemovitosti po 24 měsících od uzavření smlouvy nebo při úmrtí, dlouhodobé nemoci a invaliditě, které výrazně sníží schopnost splácet. V ostatních případech smí požadovat nejvýše 0,25 % ze splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně 1 %.
ČSOB, nebo jiná banka?
Se sazbou od 5,59 % je ČSOB v našem srovnání hypoték dražší než Česká spořitelna (od 5,39 %) i Komerční banka (od 5,49 %) a průměr trhu byl v srpnu 2026 podle ČBA Hypomonitoru 5 %. Vyrovnává to odhadem zdarma, možností snížit splátky a financováním, na které jinde nedosáhnete, třeba mobilního domu. Nevýhodou je podmínka energetické třídy A nebo B a životní pojištění, které RPSN posouvá až na 6,02 %. Nejlevnější nabídka se pozná až z konkrétního propočtu, proto si nechte porovnat víc bank najednou.
Porovnat nabídky všech bank zdarma →
