O poskytovateli
Komerční banka, a.s. je jednou z předních bankovních institucí na českém trhu a součástí mezinárodní skupiny Société Générale. Na trhu působí od roku 1990 a obsluhuje miliony klientů prostřednictvím rozsáhlé sítě poboček a digitálního bankovnictví KB+. V oblasti hypotečního financování patří KB k nejsilnějším hráčům v České republice – nabízí standardní hypotéky, hypotéky pro mladé, refinancování, americké hypotéky i speciální produkty jako tzv. štafetová hypotéka nebo hypotéka bez nemovitosti (s až tříletou lhůtou na výběr nemovitosti). Banka spolupracuje s developerými projekty po celé republice a klientům nabízí zvýhodněné podmínky financování novostaveb.
Parametry hypotéky
Úroková sazba: od 4,99 % p.a. (fixace 3 roky, při splnění všech bonusových podmínek)
RPSN: od 5,13 % p.a. (reprezentativní příklad: úvěr 4 000 000 Kč, splatnost 30 let, fixace 3 roky)
Výše úvěru: až 100 % potřebné částky na výdaje spojené s bydlením; maximální výše není standardně omezena, závisí na hodnotě zástavy a bonitě žadatele
Splatnost: až 30 let (anuitní splácení; první splátka jsou pouze úroky, poté pravidelné anuitní splátky)
Zajištění: zástavní právo k nemovitosti na území České republiky, povinně včetně pojištění zastavené nemovitosti
Jednorázové poplatky: poskytnutí úvěru včetně ocenění 4 900 Kč, návrh na vklad zástavního práva do katastru 2 000 Kč, návrh na výmaz 2 000 Kč
Měsíční poplatky: správa úvěru zdarma, elektronický výpis zdarma
Podmínky pro nejlepší sazbu: směřování příjmů na účet KB + rizikové životní pojištění u Komerční pojišťovny + pojištění zastavené nemovitosti u Komerční pojišťovny + předložení PENB v energetické třídě A nebo B
Volitelný nadstandard: k hypotéce lze přidat až 2 000 000 Kč na libovolné výdaje (v rámci produktu Hypotéka 2v1)
Čerpání: možné i na základě návrhu na vklad zástavního práva; pro výběr nemovitosti máte až 3 roky od sjednání hypotéky
Jak žádost probíhá
Sjednejte si schůzku na pobočce KB nebo poradenském místě (přímo z aplikace KB+ nebo MojeBanka) – poradce s vámi probere podmínky a vaše představy
Banka vyhodnotí riziko zástavy, posoudí vaše příjmy a výdaje a připraví potřebné smluvní dokumenty; budete dokládat pracovní smlouvu nebo daňové přiznání a dokumenty k nemovitosti
KB zajistí ocenění nemovitosti (smluvní odhadce, poplatek 4 900 Kč) i výpis z katastru
Podepíšete ESIP (Evropský standardizovaný informační přehled), Smlouvu o hypotečním úvěru, Zástavní smlouvu k nemovitosti a Návrh na vklad zástavního práva
Po zápisu zástavního práva do katastru je úvěr čerpán na účet prodávajícího nebo jako postupné čerpání při výstavbě či rekonstrukci
Veškerou správu hypotéky sledujete online v internetovém bankovnictví KB+ nebo mobilní aplikaci
Podmínky pro získání hypotéky
Fyzická osoba – nepodnikatel s trvalým nebo přechodným pobytem v České republice
Prokazatelný příjem (zaměstnanec dokládá potvrzení o příjmu, OSVČ daňové přiznání)
Čistý záznam v úvěrových registrech (BRKI, NRKI, SOLUS)
Nemovitost určená k zástavě musí být na území ČR; pro koupi družstevního bytu je přijatelná jiná nemovitost v osobním vlastnictví
Povinné pojištění zastavené nemovitosti po celou dobu splácení
Pro nejnižší sazbu je vyžadováno sjednání rizikového životního pojištění a majetkového pojištění u Komerční pojišťovny a.s. a PENB v třídě A nebo B
Hypotéku lze využít i pro specifické účely – koupě v dražbě, investiční koupě, zpětné proplacení investice z minulého roku nebo předplacení nájemného
Důležité upozornění
Hypoteční úvěr od Komerční banky je vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti. V případě prodlení se splátkami je banka oprávněna zahájit kroky k realizaci zástavy. Mimořádně lze splatit až 25 % jistiny ročně zcela zdarma; v období 3 měsíců před skončením platnosti úrokové sazby lze splatit celou hypotéku bez sankcí. Po uplynutí doby fixace banka nabídne novou sazbu – klient má 3 měsíce na refinancování bez poplatku. Úroková sazba 4,99 % p.a. a RPSN 5,13 % vychází z reprezentativního příkladu k datu 7. 4. 2026 a jsou podmíněny splněním bonusových podmínek; bez jejich splnění bude sazba vyšší. Tento materiál má informační charakter a nepředstavuje smluvní závazek banky.