Komerční banka – Hypotéka

Hypotéka Komerční banky v kostce

Kolik hypotéka od Komerční banky stojí

Podle vzorového příkladu banky vychází hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,49 % fixovanou na 3 roky na splátku 22 712 Kč měsíčně. První splátka zahrnuje jen úroky (7 930 Kč), RPSN je 5,65 % a celkem zaplatíte 8 169 872 Kč.

V RPSN jsou započítané tyto poplatky:

U jiných typů nemovitostí než byt a rodinný dům určuje banka cenu ocenění individuálně. Mimo RPSN počítejte s pojištěním nemovitosti, případně životním pojištěním, s ověřením podpisů na zástavní smlouvě a s úschovou kupní ceny, pokud ji využijete. U stavby nebo rekonstrukce platíte i zprávy o stavu výstavby.

Za jakých podmínek platí sazba 5,49 %

Nejnižší sazbu dostanete jen tehdy, když splníte všechny čtyři podmínky zároveň:

1. vaše příjmy budou chodit na účet u Komerční banky,

2. sjednáte si rizikové životní pojištění u Komerční pojišťovny,

3. zastavenou nemovitost pojistíte u Komerční pojišťovny,

4. doložíte průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ve třídě A nebo B.

Třídu A (mimořádně úsporná) nebo B (velmi úsporná) mají jen energeticky úsporné nemovitosti, takže poslední podmínku mnoho bytů a domů nesplní. Jakou sazbu dostanete bez některé z podmínek, banka nezveřejňuje — nechte si ji proto spočítat v nabídce. Dodatečnou slevu 0,1 % získáte, když stavbu nebo rekonstrukci financujete s energetickými partnery KB.

Pojištění u Komerční pojišťovny stojí peníze. Než nabídku přijmete, sečtěte si, kolik ročně zaplatíte za obě pojištění, a porovnejte to s tím, kolik vám nižší sazba ušetří na úrocích.

Na co si můžete hypotéku vzít

• koupě nemovitosti i spoluvlastnického podílu, vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků,

• koupě družstevního bytu a předplacení nájemného při uzavírání nájemní smlouvy,

• výstavba, rekonstrukce, modernizace a opravy,

• sloučení nebo refinancování hypotéky a dalších úvěrů na bydlení,

• zpětné proplacení investice do nemovitosti z minulého roku,

• vedlejší náklady, například nábytek nebo kuchyňská linka, do 30 % objemu hypotéky,

• koupě nemovitosti v dražbě nebo investiční koupě.

K hypotéce si navíc můžete půjčit až 2 000 000 Kč na cokoli. Komerční banka také umožňuje převést takzvanou štafetovou hypotéku na děti.

Kolik vám Komerční banka půjčí

KB inzeruje financování až 100 % potřebné částky na bydlení. Horní hranici úvěru vůči hodnotě zastavené nemovitosti ale stanovuje Česká národní banka: 80 %, pro žadatele mladší 36 let 90 %. Pokud chcete financovat celou kupní cenu, musíte do zástavy dát ještě další nemovitost. Jak to spočítat, vysvětlujeme v článku Kolik vlastních peněz potřebuju na hypotéku.

Hypotéka bez nemovitosti

Hypotéku si u KB můžete vyřídit dřív, než najdete bydlení. Na výběr nemovitosti pak máte až 3 roky a sazba začíná také na 5,49 % ročně. Hodí se, když chcete při vyjednávání s prodávajícím vědět, kolik si můžete dovolit, a nečekat na schválení úvěru.

Jak žádost probíhá

1. Schůzka na pobočce nebo poradenském místě — klienti si ji sjednají v aplikaci KB+. Poradce připraví nabídku s RPSN a splátkovým plánem a dá vám seznam dokladů. Tyto informace jsou zdarma.

2. Žádost a ocenění — podepíšete žádost o úvěr a odhadci banky zpřístupníte nemovitost.

3. Schválení — banka posoudí vaše příjmy, výdaje a záznamy v registrech i riziko zástavy.

4. Podpis — dostanete Evropský standardizovaný informační přehled (ESIP) a máte 14 dní na rozhodnutí. Pak podepíšete smlouvu o úvěru, zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva. Poplatek 4 900 Kč zaplatíte nejpozději při podpisu.

5. Čerpání — po splnění podmínek, často už na základě návrhu na vklad. Peníze jdou na účet prodávajícího, dodavatele stavby nebo původního věřitele.

Dokud hypotéku čerpáte, platíte jen úroky z vyčerpané částky. Pravidelné splátky jistiny začnou až měsíc po úplném vyčerpání.

Splácení a když nestíháte

Splátka hypotéky u KB odchází nejčastěji k 10., 15. nebo 20. dni v měsíci. Den můžete změnit na pobočce tak, aby navazoval na výplatu. Pokud splátka neproběhne, banka vás zdarma upozorní SMS a e-mailem. Za upomínku dopisem účtuje až 500 Kč. Při dočasných potížích, třeba po ztrátě práce, se bance ozvěte hned — odklad splátek je možné dohodnout.

Předčasné splacení a konec fixace

Hypotéku můžete splatit celou nebo zčásti kdykoli na základě žádosti. Banka vám do 5 obchodních dnů pošle vyčíslení dlužné částky i případných nákladů. Bez poplatku splatíte:

• každý rok až 25 % celkové výše úvěru během měsíce před výročím uzavření smlouvy,

• celou hypotéku do 3 měsíců poté, co vám banka oznámí novou sazbu,

• při prodeji nemovitosti, pokud od uzavření smlouvy uplynulo aspoň 24 měsíců,

• při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě, které výrazně sníží schopnost splácet, a z plnění pojištění.

V ostatních případech smí banka podle zákona o spotřebitelském úvěru požadovat nejvýše 0,25 % ze splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, maximálně 1 %. Návrh nové sazby vám KB pošle nejpozději 3 měsíce před koncem fixace.

Refinancování hypotéky ke Komerční bance

Při převodu hypotéky z jiné banky neplatíte za sjednání úvěru ani za ocenění nemovitosti. Zaplatíte jen 2 000 Kč za vklad a 2 000 Kč za výmaz zástavního práva v katastru. Podle vzorového příkladu vychází refinancování 4 000 000 Kč se sazbou 5,49 % na RPSN 5,64 % a i tady si můžete půjčit až 2 000 000 Kč navíc. Kdy se přechod vyplatí, rozebíráme v článku Refinancování hypotéky.

Komerční banka, nebo jiná banka?

Se sazbou od 5,49 % patří KB k dražším bankám v našem srovnání hypoték. Česká spořitelna začíná na 5,39 % a nemá poplatek za sjednání, Air Bank inzeruje od 4,79 %. Průměrná sazba skutečně sjednaných hypoték byla v srpnu 2026 podle ČBA Hypomonitoru 5 %. KB se vyplatí hlavně tomu, kdo splní podmínky na nejnižší sazbu, chce k hypotéce peníze navíc nebo refinancuje — tam odpadají poplatky. Konečná sazba závisí na vaší bonitě, proto se vyplatí porovnat nabídky víc bank.

Porovnat nabídky všech bank zdarma →