Hypotéka UniCredit Bank v kostce
Parametr | Hypotéka na pořízení nemovitosti |
|---|
Úroková sazba | od 4,99 % ročně |
Reprezentativní příklad | 5,39 %, RPSN 5,64 % |
Výše úvěru | od 200 000 Kč, horní hranice není omezená |
Splatnost | až 30 let |
Fixace sazby | 1 až 10 let |
Čerpání | do 24 měsíců, u developerských projektů až 36 měsíců |
Vyhodnocení rizik zástavy (odhad) | 5 700 Kč |
Kolik hypotéka od UniCredit Bank stojí
Podle reprezentativního příkladu banky vychází hypotéka 3 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,39 % fixovanou na 3 roky na splátku 16 976 Kč měsíčně. RPSN je 5,64 % a celkem zaplatíte 6 124 528 Kč.
Poplatek započtený v RPSN | Cena |
|---|
vyhodnocení rizik spojených se zástavou (odhad) | 5 700 Kč |
vklad a výmaz zástavního práva v katastru | 4 000 Kč |
čerpání na základě návrhu na vklad | 1 900 Kč |
ověření podpisu | 50 Kč |
Sazba 5,39 % platí jen při úvěru do 80 % hodnoty zástavy a s aktivitou na účtu, ze kterého splácíte: každý měsíc na něj musí přijít aspoň 1,5násobek splátky a musíte provést aspoň 3 platby kartou k tomuto účtu.
Kalkulačka banky ukazuje, jak do ceny vstupuje pojištění. Pro úvěr 2 000 000 Kč na 25 let s tříletou fixací a standardním pojištěním vychází sazba 5,09 %, splátka 11 797 Kč a pojištění 1 003 Kč měsíčně. Pojištění si ale vybíráte sami, a to i variantu bez pojištění.
Kolik vám UniCredit Bank půjčí
Na hlavní stránce hypoték inzeruje UniCredit Bank až 95 % odhadní hodnoty nemovitosti, pro klienty nad 36 let 80 %. U Hypotéky pro mladé ale výslovně uvádí úvěr nad 80 % a nejvýše 90 % hodnoty zastavené nemovitosti a vlastní zdroje od 10 %. To odpovídá limitu České národní banky, který smějí banky překročit jen u malé části svých úvěrů. Počítejte proto spíš s tím, že potřebujete aspoň 10 % z vlastních peněz, a když je vám víc než 36 let, 20 %. Jak to spočítat, vysvětlujeme v článku Kolik vlastních peněz potřebuju na hypotéku.
Slevy a varianty hypotéky
Hypotéka pro mladé — sleva 0,5 %. Pro žadatele mladší 36 let; u manželů nebo registrovaných partnerů stačí, když podmínku splní jeden z nich. Určená na vlastní bydlení s úvěrem mezi 80 a 90 % hodnoty zástavy.
Nízkoenergetická hypotéka — sleva 0,1 %. Pro nemovitost s energetickým štítkem A nebo B, případně C s nízkou spotřebou (u bytu do 102 kWh/m² za rok, u domu do 157). U rekonstrukce se posuzuje stav po úpravách. Neplatí pro refinancování a neúčelové hypotéky.
Hypotéka předem. Hypotéku si sjednáte bez vybrané nemovitosti a na nalezení a doložení máte 12 měsíců. Sazby jsou stejné jako u běžné hypotéky, půjčí vám ale nejvýše 80 % hodnoty.
Cizoměnová hypotéka. Pro žadatele s příjmem v cizí měně nebo s bydlištěm mimo Česko. Úvěr je v korunách; když kurz posílí o 20 % ve prospěch koruny, můžete hypotéku splatit bez nákladů.
Na co si hypotéku vzít a čím ji zajistit
Hypotékou financujete koupi, výstavbu, rekonstrukci, refinancování, zpětné proplacení vlastních peněz nebo vypořádání majetku. Kromě kupní ceny si můžete půjčit i peníze na cokoli. Zajistíte ji kupovanou nebo jinou nemovitostí k bydlení v Česku. Družstevní byt zastavit nejde, proto u něj potřebujete jinou nemovitost v osobním vlastnictví. Víc v článku Hypotéka na družstevní byt.
Jak hypotéku čerpáte a splácíte
Peníze čerpáte podle potřeby do 24 měsíců od podpisu smlouvy, u nemovitostí od developera až 36 měsíců. Dokud čerpáte, platíte jen úroky z vyčerpané částky. Pravidelné splátky jistiny začnou po úplném vyčerpání. Fixaci si zvolíte na 1 až 10 let, v online kalkulačce jsou na výběr 2, 3, 5 a 7 let.
Předčasné splacení
Hypotéku můžete splatit kdykoli, žádost ale musíte podat aspoň 10 pracovních dní předem písemně nebo na pobočce. Bez poplatku splatíte:
jednou ročně až 25 % celkové výše úvěru během měsíce před výročím smlouvy,
do 3 měsíců poté, co vám banka sdělí novou sazbu na další fixaci,
při prodeji nemovitosti nebo vypořádání společného jmění manželů po 24 měsících od uzavření smlouvy,
při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě a z plnění pojištění.
Mimo tyto případy účtuje UniCredit u hypoték sjednaných nebo refixovaných od 1. 9. 2024 administrativní náklady 1 000 Kč a úrokový rozdíl. Celkem nejvýše 0,25 % ze splácené částky za každý rok do konce fixace, maximálně 1 %. U starších hypoték bez nové fixace platíte jen 1 000 Kč.
Refinancování k UniCredit Bank
Při převodu hypotéky z jiné banky neplatíte vstupní poplatek a banka přijme odhad, který jste dělali pro původní hypotéku. Podmínkou je bezproblémové splácení, převést můžete od 200 000 Kč. Kdy se přechod vyplatí, rozebíráme v článku Refinancování hypotéky.
UniCredit Bank, nebo jiná banka?
Inzerovanou sazbou od 4,99 % je UniCredit v našem srovnání hypoték na úrovni Raiffeisenbank a levnější než Česká spořitelna (5,39 %) nebo Komerční banka (5,49 %). Silnou stránkou je sleva 0,5 % pro mladé, dlouhé čerpání u novostaveb a volitelné pojištění. Za odhad ale zaplatíte 5 700 Kč a nejnižší sazba vyžaduje aktivní účet. Konečná nabídka závisí na vaší bonitě a LTV, proto se vyplatí porovnat víc bank najednou.
Porovnat nabídky všech bank zdarma →
